何時才是入市好時機??

加 拿 大
買 賣 14 年 來 最 差 加 國 減 建 屋
面 對 全 球 金 融 動 盪 , 加 拿 大 整 體 樓 市 疲 弱 , 樓 價 顯 著 下 滑 , 資 料 顯 示 , 10 月 全 國 平 均 二 手 樓 價 較 去 年 同 期 下 跌 10% ; 成 交 量 更 是 逾 14 年 以 來 經 季 節 性 調 整 後 最 大 的 按 月 跌 幅 。 業 界 相 信 情 況 會 持 續 惡 化 , 加 拿 大 按 揭 房 屋 公 司 因 此 調 低 09 年 房 屋 需 求 預 測 , 新 屋 動 工 量 料 較 今 年 減 少 16% , 至 近 18 萬 間 。
加 拿 大 地 產 協 會 ( Canadian Real Estate Association ) 數 據 顯 示 , 10 月 全 國 平 均 二 手 樓 價 28.113 萬 加 元 , 較 07 年 同 期 的 31.202 萬 加 元 , 下 跌 多 達 3 萬 加 元 , 跌 幅 10% ; 期 內 銷 量 32048 宗 , 較 9 月 下 跌 14% 。
整 體 樓 價 年 跌 一 成
 
大 多 倫 多 樓 價 不 斷 下 跌 , 華 人 聚 居 的 萬 錦 市 有 半 獨 立 屋 割 價 求 售 。
大 多 倫 多 地 區 10 月 的 二 手 房 屋 銷 量 為 5155 宗 , 比 去 年 同 期 下 降 35% , 是 近 年 最 大 的 按 年 跌 幅 。 多 倫 多 市 內 的 銷 量 跌 幅 更 達 38% , 至 只 有 2136 宗 ; 市 郊 地 區 交 投 減 少 至 3019 宗 , 下 跌 32% 。
多 倫 多 市 10 月 二 手 樓 價 由 去 年 的 43.402 萬 加 元 , 降 至 37.689 萬 加 元 , 跌 幅 為 13% 。 905 地 區 受 到 的 影 響 雖 然 較 小 , 但 仍 下 滑 8% , 至 33.604 萬 加 元 。 整 體 大 多 倫 多 地 區 平 均 樓 價 為 35.297 萬 加 元 , 比 去 年 同 期 下 跌 10% 。 物 業 放 盤 至 成 交 的 平 均 時 間 也 從 30 天 增 至 37 天 。
明 年 動 工 量 料 跌 16%
道 明 證 券 ( TD Securities ) 經 濟 策 略 師 穆 雷 恩 ( Millan Mulraine ) 表 示 , 二 手 樓 價 量 俱 急 跌 , 情 況 遠 較 經 濟 基 調 所 顯 示 的 更 為 嚴 重 , 有 關 數 據 反 映 惡 化 步 伐 速 度 令 人 感 到 意 外 。
另 外 , 聯 邦 房 屋 機 構 加 拿 大 按 揭 房 屋 公 司 ( CMHC ) 表 示 , 今 年 首 10 個 月 整 體 新 屋 動 工 量 實 際 較 07 同 期 只 是 微 跌 大 約 1.6% 。

 信 貸 緊 張 及 經 濟 放 緩 , CMHC 大 幅 調 低 明 年 全 國 房 屋 需 求 預 測 16% , 新 屋 動 工 量 下 調 至 17.797 萬 伙 。 早 前 預 期 安 省 新 屋 動 工 量 到 今 年 底 將 會 達 到 7.4 萬 伙 , 明 年 則 會 降 至 6.2 萬 伙 。
大 多 倫 多 10 月 樓 價
密 西 沙 加   售 價 ( 萬 加 元 ) : 35.45   變 化 * : +2.75%
萬 錦 市 於 人 村   售 價 ( 萬 加 元 ) : 39.20   變 化 * : +1.81%
萬 錦 市   售 價 ( 萬 加 元 ) : 37.63   變 化 * : -7.09%
北 約 克   售 價 ( 萬 加 元 ) : 30.39   變 化 * : -8.32%
士 嘉 堡   售 價 ( 萬 加 元 ) : 25.14   變 化 * : -10.82%
烈 治 文 山   售 價 ( 萬 加 元 ) : 30.00   變 化 * : -16.00%
* 較 去 年 同 期
資 料 來 源 : 多 倫 多 地 產 局
加 拿 大 按 年 新 屋 動 工 量
紐 芬 蘭 拉 布 拉 多
07 : 2649 伙   08 年 ( 伙 )* : 3100(+17.0%)   09 年 ( 伙 )* : 2725(-12.1%)
愛 德 華 王 子 島
07 : 750 伙   08 年 ( 伙 )* : 700(-6.7%)   09 年 ( 伙 )* : 600(-14.3%)
斯 高 沙
07 : 4750 伙   08 年 ( 伙 )* : 4300(-9.5%)   09 年 ( 伙 )* : 3725(-13.4%)
紐 賓 士 域
07 : 4242 伙   08 年 ( 伙 )* : 4200(-1.0%)   09 年 ( 伙 )* : 3625(-13.7%)
魁 北 克
07 : 48553 伙   08 年 ( 伙 )* : 47940(-1.3%)   09 年 ( 伙 )* : 42000(-12.4%)
安 大 略
07 : 68123 伙   08 年 ( 伙 )* : 74450(+9.2%)   09 年 ( 伙 )* : 62000(-16.7%)
緬 尼 吐 巴
07 : 5738 伙   08 年 ( 伙 )* : 5450(-5.0%)   09 年 ( 伙 )* : 5200(-4.6%)
沙 士 加 通 旺
07 : 6007 伙   08 年 ( 伙 )* : 6500(+8.2%)   09 年 ( 伙 )* : 4900(-24.6%)
阿 伯 達
07 : 48336 伙   08 年 ( 伙 )* : 29750(-38.4%)   09 年 ( 伙 )* : 24000(-19.3%)
卑 詩
07 : 39195 伙   08 年 ( 伙 )* : 35800(-8.7%)   09 年 ( 伙 )* : 29200(-18.4%)
加 拿 大 全 國
07 : 228343 伙   08 年 ( 伙 )* : 212190 ( -7.1%)   09 年 ( 伙 )* : 177975(-16.1%)
資 料 來 源 : 加 拿 大 按 揭 房 屋 公 司
( ) 內 為 相 對 去 年 同 期 變 幅 * 預 測
加 拿 大 按 揭 房 屋 公 司 預 料 明 年 全 國 新 屋 動 工 量 下 跌 16% 。 
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